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奈良県の民泊売買物件

民泊運営を前提とした売買物件を厳選してご紹介しています。立地・用途地域・建築/消防要件・法規制・収益性を総合評価し、住宅宿泊事業または旅館業による適法運営に適した投資物件をお探しいただけます。

掲載：許可/届出確認ベース
法令準拠：旅館業/住宅宿泊対応
最新：法改正・条例に随時対応
運営サポート：初期手続き相談可
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奈良県での民泊運営の要点

地域の法規制や届出要件の概要をまとめました。詳細は各行政機関にご確認ください。

旅館業法

旅館・ホテル/簡易宿所/下宿の各営業に該当する場合は、原則として都道府県知事等の「許可」が必要

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住宅宿泊事業法（民泊新法）

届出制。年間提供日数は180日（泊）上限。家主不在型は管理業務の委託義務あり（登録管理業者へ）。標識掲示・名簿作成等の義務あり

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標識の掲示

住宅宿泊事業の実施中は標識を継続掲示（共同住宅は共用部にも掲示を推奨）

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建築基準法（用途変更）

用途変更は200㎡を超える場合に確認申請が必要。小規模でも関係規定への適合は必要

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用途地域の制限

ホテル・旅館用途は第一種/二種低層住居専用地域では原則不可など、用途地域により制限あり

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消防法

防火対象物の区分に応じて火災報知器・誘導灯等の設置、避難経路の確保、所轄消防署への手続きが必要

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宿泊者名簿

名簿作成・備付・保存（法定事項）。改正で記載に「連絡先」が追加され「職業」は削除

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本人確認（外国人）

国内住所のない外国人宿泊者は旅券の呈示・写し保存（国籍・旅券番号の記載）

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税務（消費税/インボイス）

取引に応じて適格請求書発行事業者（インボイス）登録が必要となる場合あり

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宿泊税（地方税）

一部自治体で宿泊税を課税。税率や対象は各条例を確認

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マンション管理規約

分譲マンションは管理規約で民泊禁止の例多数。事前に管理組合へ確認・合意が必要

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ご注意事項

上記は一般的な情報の提供を目的としており、具体的な法的アドバイスではありません。 実際の民泊運営にあたっては、必ず各地方自治体や弊社をはじめとする専門家にご相談ください。 弊社にご相談いただく際は、個別事例に基づいたサポートを実施いたします。

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よくあるご質問

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