民泊コラム

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運営・管理ノウハウ

民泊写真の設計図：冒頭5枚で「泊まる理由」を伝える実務ガイド

2025年10月9日

写真は民泊のKPIを左右する“第一印象”。ターゲット別の設計、撮影前の整え方、光と構図、編集・掲載の順序、外注の見極め、そして最新の法規・規約まで、現場でそのまま使える手順を通しで解説します。

物件選定・活用

民泊賃貸の落とし穴を回避する契約術：条項・規約・消防まで抜け漏れゼロチェック

2025年10月8日

「民泊OK」と書いてあっても安心はできません。実務では、民泊用途の明記・転貸（民泊転貸）の例外許容・解約条項の是正機会と猶予・管理規約/組合承認・消防適合のいずれかが欠けて後悔する例が多発。本稿は、オーナー/管理会社/仲介への説明ポイントまで踏み込んだ交渉の型と、契約前に使える実務チェックリストを提示します。読み終えれば、条項の優先関係や更新条件まで迷わず詰められるはず。

物件選定・活用

民泊物件を買う前に必ず確認したい10のポイント

2025年10月8日

民泊物件の購入は、賃貸よりもリスクと責任が大きく、購入後の修正が難しい投資です。本記事では、2025年10月時点の制度を踏まえ、購入前に確認すべき 10の重要ポイント ― 法令・用途地域・管理規約・消防設備・資金計画・税務・立地・間取り・掲載サイト・保険体制 ― を体系的に解説します。どの制度ルートで運営できるかを見極め、リスクと収益をバランスさせる「購入前デューデリジェンス」の具体的手順を整理。民泊投資の成功確率を高めたい方に必読の実践ガイドです。

物件選定・活用

民泊で高稼働率を生む間取りベスト5

2025年10月7日

民泊は「立地」だけでなく「間取りの設計」で収益が大きく変わります。カップル・ファミリー・団体などターゲット層ごとに“稼げる間取り”は異なり、ちょっとしたレイアウトの工夫で予約率やレビュー評価が上がります。本記事では、高稼働率を生みやすい間取りベスト5 をタイプ別に紹介し、家具配置・収容人数設計・収益シミュレーションまで、民泊投資で失敗しない間取り戦略を解説します。

収益・資金・価格

民泊化に必要な改装・設備投資はいくら？費用対効果の高いリノベーションセレクト

2025年10月7日

民泊を始めたいオーナーがまず直面するのが「どこまで改装すべきか」という壁です。消防・建築・衛生の法令対応をクリアしなければ営業許可は得られませんが、すべてをオーナーが負担する必要もありません。本記事では、法令で必須の改装・設備投資と収益性を高めるリノベーションを体系的に整理。

物件選定・活用

民泊用賃貸で物件オーナーの法的リスクは本当にある？──制度と契約で“安心して貸せる”仕組みを解説

2025年10月5日

民泊に物件を貸すと「違法営業や近隣トラブルが起きたら責任を取らされるのでは？」と不安に感じるオーナーは少なくありません。しかし実際には、届出・許可・苦情対応などの重い義務は運営事業者側に課され、オーナーの責任は通常の賃貸とほぼ同程度です。本記事では、2025年1月時点の最新制度に基づき、法的リスクの実態と契約でのリスク遮断ポイントを整理します。

物件選定・活用

居住用より高利回り？民泊用賃貸の実額シミュレーション

2025年10月5日

居住用賃貸と民泊用賃貸（固定賃料型）では、契約形態も収益の仕組みも大きく異なります。本記事では、東京都心を想定した1K・1LDK・2LDKの間取り別シミュレーションを通して、どちらがより収益性・安定性に優れているのかを数値で比較。さらに、2025年時点の法的要件や契約上の注意点、民泊マーケットを活用した募集の流れまで、オーナー様向けにわかりやすく解説します。

物件選定・活用

【物件オーナー向け】民泊運営の3つの方式を徹底比較：自主管理・運営代行・民泊用賃貸のメリット・デメリットを解説

2025年10月5日

「民泊を始めたいけれど、どの運営方法を選べばいいの？」そんな疑問を持つオーナーの方へ。本記事では、民泊運営の3つの主要方式 ― 自主管理・運営代行・民泊用賃貸 ― の仕組みや費用構造、メリット・デメリットを徹底解説。収益性・手間・リスクの観点から比較表とシミュレーションを交えて、あなたに最適なスタイルを見つける手助けをします。

民泊コラム

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