東京都の民泊可能物件
東京都の民泊可能な賃貸物件
東京で民泊可能物件や民泊可賃貸を探す方向けに、23区・多摩の掲載物件を運営条件とあわせて整理しています。
東京都の賃貸物件一覧
【亀有駅2分】スケルトン68㎡4階ワンフロア―民泊可
| 価格 | 164,400円/月 |
|---|---|
| 面積 | 68㎡ |
| 物件種別 | 一棟 |
| 最寄り駅 | JR常磐線・東京メトロ千代田線「亀有」駅 徒歩2分 |
【四ツ木駅徒歩5分】新築 駐車場屋根付き！102㎡3SLDK
| 価格 | 550,000円/月 |
|---|---|
| 面積 | 102㎡ |
| 物件種別 | 戸建 |
| 最寄り駅 | 四ツ木駅 徒歩5分 |
【日暮里徒歩4分】民泊・シェアOK大型戸建＋2住戸
| 価格 | 600,000円/月 |
|---|---|
| 面積 | 123㎡ |
| 物件種別 | 戸建 |
| 最寄り駅 | JR山手線「日暮里」駅 徒歩4分 |
【広尾駅徒歩11分】3駅利用可南麻布3丁目戸建
| 価格 | 385,000円/月 |
|---|---|
| 面積 | 62㎡ |
| 物件種別 | マンション |
| 最寄り駅 | 広尾駅 徒歩11分 |
北参道4分 一棟貸し民泊×店舗物件
| 価格 | 880,000円/月 |
|---|---|
| 面積 | 154㎡ |
| 物件種別 | 一棟 |
| 最寄り駅 | 北参道 徒歩4分 |
【浅草駅4分】327㎡・5フロア一棟貸し―旅館/民泊可
| 価格 | 3,200,000円/月 |
|---|---|
| 面積 | 327㎡ |
| 物件種別 | 一棟 |
| 最寄り駅 | 都営浅草線「浅草」駅・都営大江戸線「蔵前」駅 徒歩4分 |
【板橋区】4LDK・庭付／内外装リフォーム済・民泊可戸建
| 価格 | 200,000円/月 |
|---|---|
| 面積 | 82㎡ |
| 物件種別 | 戸建 |
| 最寄り駅 | 東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩13分 |
【東向島駅7分】3LDK・84㎡／駐車場付・民泊相談可戸建
| 価格 | 348,000円/月 |
|---|---|
| 面積 | 84㎡ |
| 物件種別 | 戸建 |
| 最寄り駅 | 東武スカイツリーライン 「東向島」駅 徒歩7分 |
【五反田・目黒徒歩10分】品川区RC3階建265㎡5LDK民泊可大型戸建
| 価格 | 1,200,000円/月 |
|---|---|
| 面積 | 265㎡ |
| 物件種別 | 戸建 |
| 最寄り駅 | JR山手線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩10分 |
【江戸川橋駅徒歩7分】新築・民泊可・3階建戸建2SLDK
| 価格 | 250,000円/月 |
|---|---|
| 面積 | 48㎡ |
| 物件種別 | 戸建 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩7分 |
【駒沢大学駅徒歩4分】民泊可・設備充実3LDK・ペット相談可
| 価格 | 450,000円/月 |
|---|---|
| 面積 | 74㎡ |
| 物件種別 | 戸建 |
| 最寄り駅 | 東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩4分 |
【笹塚駅徒歩6分】民泊可・3階建一棟貸しレジデンス
| 価格 | 400,000円/月 |
|---|---|
| 面積 | 69㎡ |
| 物件種別 | 戸建 |
| 最寄り駅 | 京王線「笹塚」駅 徒歩6分 |
東京都での民泊運営の要点
よくあるご質問
Q. 東京で民泊可能な賃貸物件を探すとき、最初に何を確認すべきですか？
A. まず賃貸契約で民泊利用が認められるか、管理規約で禁止されていないか、所在地の用途地域・区市町村条例で運営日や方式に制限がないかを確認します。物件の魅力だけでなく、契約・規約・条例を同時に見ることが重要です。
Q. 東京都での住宅宿泊事業は、どの曜日・時間に運営できますか？
A. 所在地の区市町村条例により異なります。多くの区では住居専用地域の家主不在型で「月曜正午～金曜正午は実施不可（祝前・祝日緩和あり）」等の平日制限があります。該当区の公式ページで最新ルールを必ず確認してください。
Q. 180日を超えて通年運営したい場合の選択肢は？
A. 住宅宿泊事業では年180日上限のため、(1)旅館業の許可（簡易宿所等）を取得、または (2)特区民泊の認定（実施区のみ・最低2泊3日）を検討します。いずれも建築・消防・管理体制の要件確認が必要です。
Q. 近隣トラブル対策は何が必要ですか？
A. 事前周知（区によっては届出7日前までの書面通知・報告義務あり）、標識掲示、分別ルールに沿ったゴミ管理、静粛時間・定員遵守、緊急連絡先の24時間対応などを運用計画に盛り込みましょう。
Q. 宿泊税は発生しますか？
A. 東京都の宿泊税は現行、ホテル・旅館が対象です。住宅宿泊事業は原則対象外ですが、制度見直しが議論されています。最新情報を確認してください。
Q. マンションでの民泊は可能ですか？
A. 管理規約で禁止されている例が多く、運用には管理組合の合意・承認が必要です。購入・賃借前に規約・総会議事録・管理会社方針を必ず確認してください。
Q. 賃貸で運営する際の契約上の注意点は？
A. オーナー様の書面許可が必須です。転貸可否、用途変更の扱い、原状回復、短期解約時の違約金、苦情時の責任分担などを契約で明確にしてください。
Q. 消防・安全面の準備は？
A. 建物用途・規模に応じた感知器・誘導灯・非常用照明・避難経路の確保等が必要です。所轄消防署・保健所に事前相談し、チェックリストに沿って整備してください。
東京都の民泊エリア情報
東京で民泊可能な賃貸物件を探すなら、23区と多摩地域で住宅宿泊事業、旅館業、特区民泊のどれが現実的かを見ながら比較することが重要です。このページでは、東京全域の民泊可能物件・民泊可賃貸を厳選掲載し、オーナー様・管理組合の書面許可確認を前提に、用途地域や区市町村条例の違いまで踏まえて探せるようにしています。特に東京都内は住居専用地域での平日実施制限や近隣周知ルールに差があるため、所在地ごとの運営条件もあわせて確認しやすくしています。
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