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東京都の民泊売買物件

東京都内で民泊運営を前提とした購入物件を厳選掲載。用途地域・建築/消防・区条例・管理規約と収益性を総合評価し、住宅宿泊事業（届出）・旅館業（簡易宿所許可）・特区民泊（認定：一部区）の各スキームに適した投資機会をご提案します。

法令適合：都/区条例準拠
用途地域・消防：要適合
宿泊税：ホテル/旅館のみ（都）
特区民泊：一部区で認定
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東京都での民泊運営の要点

地域の法規制や届出要件の概要をまとめました。詳細は各行政機関にご確認ください。

用途地域・制度選択

住宅宿泊事業（届出/180日）・旅館業（許可/通年）・特区民泊（認定/2泊3日以上）のいずれで運用するかにより立地・設備要件が異なるため、購入前に適合性を精査。

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区市町村条例（平日制限の例）

住居専用地域で平日実施を制限する例が多数（例：新宿区・杉並区・練馬区）。購入前に所在地の区公式情報で確認。

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住宅宿泊事業（東京都手引）

標識掲示、名簿作成・保存、苦情対応記録、維持保全記録等の運用義務。家主不在型は登録管理業者への委託が必要。

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旅館業（簡易宿所等）

許可制・通年運用可。建築基準（用途・接道等）や消防法令に適合する計画が前提。区の技術資料・所管窓口で事前相談を推奨。

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特区民泊（例：大田区）

2泊3日以上で通年運用可。区域・要件は限定されるため、対象用途地域か、近隣説明・管理体制の要件を事前確認。

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宿泊税（東京都）

現行はホテル・旅館が課税対象。住宅宿泊事業は原則対象外。将来見直しの議論が進行中のため投資計画時は最新動向を確認。

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マンション管理規約

管理規約で民泊禁止の例多数。国交省の標準管理規約（民泊関係改正）や東京都マンションポータルを参照し、購入前審査を徹底。

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ご注意事項

上記は一般的な情報の提供を目的としており、具体的な法的アドバイスではありません。 実際の民泊運営にあたっては、必ず各地方自治体や弊社をはじめとする専門家にご相談ください。 弊社にご相談いただく際は、個別事例に基づいたサポートを実施いたします。

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よくあるご質問

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