民泊で高稼働率を生む間取りベスト5

はじめに

この記事では、民泊をこれから始めようと考えている方や、不動産投資で「民泊が儲かるらしい」と耳にした方向けに、 高稼働率を生みやすい民泊の間取り について解説していきます。
ターゲット層ごとに適した間取りが異なる点や、具体的にどのような間取りが高収益につながりやすいのかを丁寧にご紹介します。

---

民泊における「間取り」の重要性

宿泊者が物件を選ぶとき、サムネイル写真、立地、価格と並んで 間取りの使いやすさ が重視されます。とくに、カップル・ファミリー・小グループなど 滞在の人数と関係性 によって「好まれる間取り」ははっきり分かれます。たとえば、カップルはワンルームでも十分ですが、ファミリーは「子どもが寝られる個室」や「夜に大人だけでくつろげるリビング」を求めます。結果として、同じ立地・同じ広さでも、 間取りを最適化した部屋ほど稼働率が高まり、価格も上げやすい のです。

また、写真映えの面でも間取りは重要です。玄関からリビングへ抜ける視線の抜け、ソファ配置と窓の関係、キッチンの見せ方など、 レイアウトの一工夫 でクリック率（CTR）や予約率（CVR）が改善します。利回りを高めたいなら、 立地だけではなく間取りの最適化 が必須です。

---

高稼働率を生む間取りベスト5

1. ワンルーム（1K/1DK）

ターゲットはカップル、1人旅、短期ビジネス客です。初期投資が小さく、家具家電の点数も少ないため立ち上げが早いのが魅力。 駅近×簡易キッチン×デスク の組み合わせは、平日ビジネス需要と週末観光需要を両取りできます。ベッドは140cm以上のダブルを基準に、 ソファベッドで最大2名まで を想定。キッチン前の動線を塞がないレイアウトにし、写真1枚目は「窓からの抜け＋ベッド全景」を押さえましょう。

ポイント ：デスク照明と電源タップ、遮光カーテン、遮音対策（ラグ・ドア隙間テープ）がレビューの満足度を底上げします。

2. 1LDK〜2DK

ターゲットはカップルや中長期滞在者。寝室とリビングを分けられるため 生活リズムの違いに対応 できます。ワンルームより撮れる画角が増え、「暮らせる感」の演出がしやすく、 30泊前後の中期滞在 を取り込みやすいのが強み。ダイニングは 2人掛けテーブル＋カウンター の併用にすると、ワーク＋食事の両立がしやすく満足度が高まります。

ポイント ：収納を“見せる収納”に寄せすぎると散らかりやすいので、半透明ケースや扉付き収納を1ブロック確保。洗濯機と物干しの導線も必ず写真で訴求しましょう。

3. 2LDK〜3DK

ファミリー層向け。子ども用の就寝スペースを 独立した個室 で確保すると、夜間の騒音や就寝時間のずれによるストレスが激減します。バス・トイレの同時利用を想定し、 洗面回りの荷物置きスペース を広めに作るとレビューが伸びます。ベッドルームは ダブル×1＋シングル×2 など複数パターンを用意し、最大収容人数は 現実的に快適な上限 で設定するのがコツです（詰め込みはレビュー悪化の元）。

ポイント ：キッズ用品（踏み台、子ども用便座、ベッドガード）を 収納内に“選択式”で常備 。ファミリーの不安を先回りして解消します。

4. 一軒家タイプ（3LDK以上）

大家族・団体旅行・地方観光をターゲットに 高単価 を狙えるカテゴリです。複数ベッドルーム＋広いLDKにより、 プライバシーと団欒の両立 が可能。駐車場2台、庭やBBQ、プロジェクター等の ＋α設備 で差別化すると、同エリアの集合住宅型よりもADRを上げやすくなります。動線設計では 玄関まわりの靴置き・荷物置き がボトルネックになりがちなので、棚とフックを追加してチェックイン混雑を解消しましょう。

ポイント ：寝具洗濯量が跳ね上がるため、 リネン動線（ストック→回収→洗濯→乾燥→収納） を1階で完結できる間取りだと運営効率が段違いです。

5. シェアハウス型（複数個室）

長期学生や低価格志向の旅行者に強い形式。 個室貸し と 一棟貸し を状況に応じて切り替えるなど、柔軟な収益化が可能です。一方で、騒音や水回りの渋滞など運営難易度が上がるため、 ハウスルールの明文化 と サニタリーの複線化（トイレ2基以上、洗面2面化） は必須。清掃動線は フロア単位で閉じる と効率が上がります。

ポイント ：個室の 遮音（ドア下の隙間対策） と、共用部の 24時間換気＋消臭 でレビューの平均点を底上げできます。

---

間取りとターゲット層のマッチング表

---

間取り選びで注意すべきポイント

1）ターゲット層を明確化してから物件を探す 年齢構成、滞在目的、滞在日数、車の有無、夜間の活動量などを具体化し、 滞在シナリオ を描いてから間取りを当てはめます。写真と説明文も、そのシナリオに合わせて統一させましょう。

2）家具配置と収容人数の“設計”が収益を決める ベッド台数を盛るより、 回遊しやすい動線 と 荷物置き場 を優先。ダイニング4席に対してベッド6名分…のようなミスマッチはレビュー悪化に直結します。 “最大○名”は快適に過ごせる上限 で設定しましょう。

3）利回りシミュレーションは必ず事前に ADR（客室単価）×稼働率×日数−費用＝月粗利の試算を、 ターゲット別に2〜3パターン 作るのが鉄則です。ファミリー強化のため2LDKへ広げた場合の 追加投資回収期間 など、数字で意思決定します。収益比較の詳しい解説は下記記事で掘り下げています。

4）条例や建築基準法による収容人数・用途制限の確認（2025年時点） 自治体の条例や建築基準法・消防法に基づく設備要件によって、 実質的な収容人数の上限 や用途制限がかかる場合があります。最新の制度概要は観光庁の解説ページをご確認ください（最終確認日：2025年10月1日）。

• 参考：観光庁「住宅宿泊事業法（民泊新法）について」 https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku

5）写真・文言の整合性 間取り図や実寸を明記し、 ベッドサイズ や 個室数 を正確に記載。チェックイン前の期待値コントロールが、クレーム削減と評価安定につながります。

物件を所有している方にとっては民泊用賃貸も選択肢に入れると、運営をするより安定的に高利回りな収益を得られるチャンスがあります。 より詳しくは下記記事で説明しております。

居住用より高利回り？民泊用賃貸の実額シミュレーション

居住用賃貸と民泊用賃貸（固定賃料型）では、契約形態も収益の仕組みも大きく異なります。本記事では、東京都心を想定した1K・1LDK・2LDKの間取り別シミュレーションを通して、どちらがより収益性・安定性...

居住用より高利回り？民泊用賃貸の実額シミュレーション

居住用賃貸と民泊用賃貸（固定賃料型）では、契約形態も収益の仕組みも大きく異なります。本記事では、東京都心を想定した1K・1LDK・2LDKの間取り別シミュレーションを通して、どちらがより収益性・安定性...

---

まとめ

民泊の成功は 「立地 × 間取り × 設備」 の総合点で決まります。物件購入・賃貸の前にメインターゲットを明確化し、その人たちが 快適に“暮らせる” 配置をつくることが高稼働への近道です。シミュレーションで数字を押さえつつ、写真と説明文で期待値を整えれば、レビューは安定し、単価も上げやすくなります。